商品房面積縮水怎么辦

王女士在嶗山區(qū)深圳路上購買了一套140多平方米的大房子，但是后來經(jīng)過測量卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)面積與購買時不一樣，房子交付時登記的面積縮水7．55平方米，而后來測量發(fā)現(xiàn)面積又縮水0．5平方米，王女士兩次都找到開發(fā)商要回了多交的房款，但是對方卻沒有支付退款的利息。于是，王女士將開發(fā)商青島中南置業(yè)有限公司告上法庭，近日，嶗山法院審理認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該及時退房款及利息，不能長期占有客戶的資金，法院一審判決，參照銀行同期利率，開發(fā)商支付兩次退款的利息。

買套房兩次發(fā)現(xiàn)縮水

市民王女士于2003年3月同開發(fā)商青島中南置業(yè)有限公司簽訂房屋買賣合同一份，約定購買開發(fā)商開發(fā)的嶗山區(qū)深圳路一處商品房，合同約定房屋建筑面積140．8平方米，房屋價款共計62萬多元。后來，王女士履行合同，在2004年5月30日前支付了全部房款。但是在2004年5月30日交付房屋時，王女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給其開具的發(fā)票上標(biāo)明的房屋面積是133．25平方米，比原來約定的面積縮水7．55平方米。為此，王女士多次找到開發(fā)商協(xié)調(diào)，要求退還多收的房款，經(jīng)過多次交涉，2006年5月8日，開發(fā)商退還了多收的房款33733．4元，但是并沒有計算利息損失。

王女士感到意外的是，2008年1月29日，開發(fā)商為她更換的購房發(fā)票上標(biāo)明的房屋面積為132．69平方米，比上次面積又少了0．56平方米。為此，王女士又去找開發(fā)商交涉，經(jīng)過多次協(xié)調(diào) ，2008年3月5日，開發(fā)商最終又退還給王女士多收的房款2502．08元，但是這次也沒有計算利息。

商品房面積縮水該怎么賠償

王女士認(rèn)為，兩次退房款，致使33733．4元和2502．08元分別被開發(fā)商占有長達(dá)708天和1375天，開發(fā)商應(yīng)該賠償期間的利息損失。經(jīng)過計算，王女士認(rèn)為，2004年5月30日至2006年5月8日應(yīng)退房款33733．4元的利息是5015．5元，2004年5月30日至2008年3月5 日應(yīng)退房款2502．08元的利息722．5元，共計5738元，開發(fā)商應(yīng)立即賠償，因此告上法庭。

嶗山法院開庭過程中，開發(fā)商青島中南置業(yè)有限公司辯稱，王女士的訴訟請求他們認(rèn)可，請法院依法判決，開發(fā)商對王女士的利息主張沒有異議，但不認(rèn)可對方的利息計算標(biāo)準(zhǔn)。法院認(rèn)為，雙方買賣合同是合法有效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房的實際面積收取房價款，在明確房屋實際面積小于合同約定面積的情況下，應(yīng)當(dāng)及時退還王女士房價款和利息，不能長期占有王女士的資金，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償利息的責(zé)任。

對于利息的計算標(biāo)準(zhǔn)，法院認(rèn)為，在房屋面積明確以前，應(yīng)當(dāng)參照中國人民銀行同期存款利率計算，房屋面積明確以后，應(yīng)參照中國人民銀行同期貸款利率計算。

因此 ，嶗山法院近日一審判決 ，開發(fā)商應(yīng)退還王某房款的利息，33733．4元的利息，2004年5月30日至2006年5月8日期間 ，參照中國人民銀行同期貸款利率計算。應(yīng)退房價款2502．08元的利息，2004年5月30日至2008年1月29日期間，參照中國人民銀行同期存款利率計算，2008年1月30日至2008年3月5日期間，參照中國人民銀行同期貸款利率計算。