一、開發(fā)商延期交房怎么辦

未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。

對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

二、開發(fā)商延期交房要懲罰性賠償嗎

開發(fā)商延期交房是否適用懲罰性賠償，要看懲罰性賠償在商品房買賣中的適用情形有哪些，具體為：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

此種情形在我國房地產(chǎn)業(yè)較為普遍， 房地產(chǎn)開發(fā)商在與買房人簽定合同后，未告知買受人又將該房屋作為抵押物抵押給銀行或第三人而獲得貸款。以便為下一步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得資金。

此種情況在買受人已享有權(quán)利的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，顯然構(gòu)成惡意違約。需要注意的是，在適用此條款時(shí)必須要達(dá)到“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)”這一條件。也就是說造成買受人不能辦理房產(chǎn)證或購買房屋的目的落空，從而嚴(yán)重?fù)p害到買受人的合法權(quán)益。才會(huì)導(dǎo)致出賣人的根本性違約。如果說出賣人在房屋買賣合同約定的履行期限到來之前將該抵押撤銷，不影響和損害買受人的合法權(quán)益時(shí)不適用懲罰性賠償。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

這是一房二賣或一房多賣情況。 出賣人與買受人已簽定購房合同。在沒有簽訂退房協(xié)議、退房手續(xù)未辦理完畢，出賣人又與第三人簽訂購房合同將此房出售給第三人，適用懲罰賠償。

應(yīng)當(dāng)注意，對(duì)于一房多賣，情節(jié)嚴(yán)重的可能會(huì)構(gòu)成刑事詐騙犯罪，如果退房協(xié)議及手續(xù)已辦理完畢，只是因一些責(zé)任劃分或賠償問題還未履行完畢，不應(yīng)影響出賣人的再次出賣行為，不適用懲罰賠償。至于虛賣車位和其他一些公用設(shè)施，是“一物二賣”的特殊形態(tài)，一般也應(yīng)適用該懲罰賠償。

購買商品房前應(yīng)留個(gè)心眼，因?yàn)椴恢篱_發(fā)商是否會(huì)延期交房，其延期交房后又該如何賠償，是否適用懲罰性賠償，所以應(yīng)簽個(gè)條款完備的合同再掏錢；一旦出了麻煩，合同將會(huì)成為保護(hù)自己權(quán)益的銳利武器。而一個(gè)合同是否完備最好請(qǐng)專業(yè)的律師幫您細(xì)讀，這樣如果發(fā)生麻煩，律師也最清楚合同的內(nèi)容，也會(huì)最大程度的保護(hù)您的利益。