一、開發(fā)商交付房屋不合約定怎么辦

交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應按原合同價不變，因開發(fā)商變更設計發(fā)生面積誤差的，雙方按實際面積協(xié)商價格。

協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應承擔違約責任，上述兩項原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應當退款。對于質(zhì)量不符合的，應由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經(jīng)濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內(nèi)無法修復的應當允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發(fā)商應交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務。

二、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。

商品房買賣合同糾紛日益增多，尤其購房者的權(quán)利意識日漸增強，購房者起訴開發(fā)商違約的糾紛成為了商品房類案件中的主要糾紛，開發(fā)商有時交付的房屋不符合合同的約定，有時候不予辦理房產(chǎn)證，總之就是各種違約情形。房子畢竟是特殊的產(chǎn)品，買房也是大事，如果買房遇到糾紛對購房者來說很鬧心，所以為了避免糾紛的發(fā)生最好請專業(yè)律師陪同買房；當然如果發(fā)生糾紛，也最好讓專業(yè)的律師幫忙解決。