一、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦

根據(jù)商品房買賣法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人無法在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，除當(dāng)事人有特殊約定的情況外，出賣人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果你們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)有違約金約定的可按約定進(jìn)行賠償，如果沒有違約金約定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償數(shù)額。

二、開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任

商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外提醒消費(fèi)者注意的兩個(gè)問題是：

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。以上是對(duì)商品房合同違約金計(jì)算方式的具體介紹。