一、陰陽(yáng)合同是否有效

對(duì)于陰陽(yáng)合同的效力，目前為止法律還沒(méi)有明確的規(guī)定，在司法實(shí)踐中對(duì)陰陽(yáng)合同效力的判斷主要有以下幾點(diǎn)：

1、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力；

2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)；

3、如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效；

4、買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售合同后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效；

5、雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立；

6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效；

7、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力；

8、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

二、遇到陰陽(yáng)合同怎么辦

對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)“陰陽(yáng)合同”的處理方式一般為

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)避?chē)?guó)家稅收或?yàn)轵_取銀行貸款的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效。房地產(chǎn)成交價(jià)應(yīng)為當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示的陰合同中的價(jià)款。

2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應(yīng)認(rèn)定符合當(dāng)事人真實(shí)意思的條款有效，非真實(shí)意思的條款對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有約束力。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買(mǎi)賣(mài)合同中約定虛假成交價(jià)。一方要求以真實(shí)成交價(jià)訂立現(xiàn)售合同，對(duì)方不同意導(dǎo)致現(xiàn)售合同未能訂立的，視為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不成立。原居間買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約束力，一方請(qǐng)求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。

4、對(duì)于中介參與陰陽(yáng)合同的責(zé)任認(rèn)定。中介參與陰陽(yáng)合同的證據(jù)主要有中介在過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售合同上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊的。