一、能貸款購買二手房嗎

購買二手房可以貸款購買，但須符合一定的條件。二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價(jià)格的30%。購買商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營或投資經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。

5、限購城市對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。

二、購買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

8、鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價(jià)值

通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估；銀行提供按揭時(shí)會作出價(jià)值評估，這個價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

11、產(chǎn)權(quán)的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

由于二手房房價(jià)較商品房來說便宜得多，所以買二手房成為了很多人的最佳選擇。但二手房卻存在著很多隱患，如產(chǎn)權(quán)問題、房屋質(zhì)量問題等，故而在購買二手房時(shí)應(yīng)注意相關(guān)事項(xiàng)。另外雖然二手房較為便宜但也需支付較多的首付，對于有些人來說可能要貸款購買，那其是否符合貸款條件，能貸款多長時(shí)間，這些問題最好咨詢專業(yè)律師的意見，如果發(fā)生貸款糾紛或買賣糾紛也可求助于專業(yè)律師。