一、二手房買賣如何避免交易風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋共有人沒有簽字，或者由其配偶代簽甚至尋找第三人冒充配偶簽字。這樣的合同，如果另一位共有人發(fā)現(xiàn)后，以未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)無效為由主張買賣無效，法院會(huì)判決買賣無效，如果賣房人已將錢財(cái)轉(zhuǎn)移購房人會(huì)損失慘重。

2、價(jià)格條款約定不明。房價(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目不明確，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價(jià)之內(nèi)等，是否包括車庫等等。經(jīng)常發(fā)生的情況是，在簽訂買賣合同時(shí)，賣方口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈(zèng)送，而等到實(shí)際交房時(shí)，買方卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也。在簽定合同時(shí)，應(yīng)盡量全面、詳盡地約定，防止發(fā)生類似糾紛。

3、付款方式約定不明，容易發(fā)生糾紛。一般應(yīng)約定簽合同時(shí)交一部分定金，等房產(chǎn)過完戶，辦了交接再付全款。

4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間約定不明確。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由買方還是賣方付。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期。房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

5、關(guān)于違約責(zé)任約定不明。合同的違約金一般約定為20%，而對(duì)于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應(yīng)標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等，都應(yīng)在合同中加以明確

6、直接和賣方簽合同防止中介吃差價(jià)。有的中介公司以接受賣方委托為由，代替賣方簽字，往往會(huì)賺取房屋差價(jià)，這是違背房產(chǎn)中介職業(yè)道德的，也是法律所禁止的，在簽合同時(shí)買方應(yīng)直接和賣方見面當(dāng)面簽合同，進(jìn)一步核實(shí)房價(jià)，防止經(jīng)濟(jì)損失。

二、二手房有質(zhì)量問題怎么辦

買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物（房屋）向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的房屋一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出賣人對(duì)此是知曉的，出賣人沒過錯(cuò)，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但買受人可以新的房屋所有權(quán)人身份，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。