被法院查封的房子可以買賣嗎

小區(qū)的商品房明明已被法院查封，民權(quán)縣名仕花園開發(fā)商卻故意隱瞞真相出售70多套，非法獲利714．8萬元，致使居民居住兩年仍無法拿到房產(chǎn)證。

日前，經(jīng)民權(quán)縣人民檢察院提起公訴，法院一審以開發(fā)商袁先福犯合同詐騙罪、非法處置查封財產(chǎn)罪等4項罪名，數(shù)罪并罰判處有期徒刑20年，并處罰金512萬元，而其所在的成龍（河南）房地產(chǎn)公司（以下簡稱成龍公司）同時被起訴，處罰金512萬元，總計1024萬元。一審判決后，成龍公司董事長袁先福不服，提出上訴。

11月8日上午，在民權(quán)縣人民法院審判廳內(nèi)，商丘市中級人民法院開庭二次審理該案。8時許，雖然距離開庭時間還有兩個半小時，但民權(quán)縣人民法院門前已聚滿了名仕花園的業(yè)主，他們強烈要求進入法庭旁聽，“想親眼看看這個無賴開發(fā)商到底被判什么刑”。

據(jù)現(xiàn)居住在名仕花園小區(qū)7號樓1單元501室的業(yè)主張勇強說，2008年1月中旬，見到名仕花園小區(qū)開發(fā)商打出的售房廣告，他便拿出夫妻倆多年的近20萬元積蓄，購買了一套120平方米的房子，并簽訂了購房合同。同時，開發(fā)商承諾會盡快為其辦理房產(chǎn)證。然而，一年多過去也沒見到開發(fā)商提辦房產(chǎn)證的事。后來，他從朋友處得知，包括他所購買在內(nèi)的70多套房子全被法院查封了。“這幾年我們問過無數(shù)次，可開發(fā)商每次都說快了，再等等，這一等就是3年，至今仍沒看到房產(chǎn)證的影子。”一提到辦理房產(chǎn)證，購買了名仕花園8號樓的王女士頗為無奈。她說，她在名仕花園一共購買了3套房，其中兩套是代親戚買的?！胺慨a(chǎn)證辦不下來，親戚說我買的是小產(chǎn)權(quán)房，以為我從中私扣了錢，現(xiàn)在正跟我鬧別扭呢”。

房屋既然已經(jīng)被查封，開發(fā)商為何能夠公開出售房屋呢？隨后，記者來到民權(quán)縣住房與建設(shè)局。

據(jù)該局相關(guān)負責(zé)人介紹，2007年年底，成龍公司將名仕花園小區(qū)的7號、8號、10號等多棟樓整體抵押給了民權(quán)縣農(nóng)村信用社貸款。后來，農(nóng)村信用社因經(jīng)濟糾紛向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾显V。

2008年1月11日，經(jīng)商丘市中級人民法院裁定，法院將7號、8號、10號等多棟樓的70多套房屋予以查封?！胺课荼徊榉夂螅升埞救匀粚⒉榉獾姆课莨_出售，這是絕不允許的?！痹撠撠?zé)人說，他們曾派執(zhí)法人員前去制止，并多次下達了處罰決定書。

去年5月份，民權(quán)縣人民檢察院提出公訴，要求追究成龍公司及董事長袁永福的責(zé)任。今年6月25日，民權(quán)縣人民法院公開審理了此案。

開發(fā)商欺詐能雙倍賠償嗎

經(jīng)審理，法院認為，成龍公司及董事長袁永福以非法占有為目的，隱瞞事實真相，騙取購房戶的財物，變賣已被司法機關(guān)查封的財產(chǎn)；隱瞞部分收入，不如實申報；隱匿配房收入賬簿，其行為構(gòu)成合同詐騙罪、非法處置被查封的財產(chǎn)罪、逃避繳納稅款罪、隱匿會計賬簿罪。

按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，民權(quán)縣人民法院在一審作出判決：成龍公司犯合同詐騙罪、逃避繳納稅款罪、，隱匿會計賬簿罪，三罪共執(zhí)行罰金512萬元。袁永福除犯以上三罪外，還犯有非法處置被查封的財產(chǎn)罪，數(shù)罪共判處其有期徒刑20年，并處罰金512萬元。隨后，成龍公司及袁永福不服提出上訴。

11月8日11時許，商丘市中級人民法院在二審中，開庭僅30分鐘后就緊急宣布休庭，原因是控訴方和被告方對一審判決存有較大異議。

據(jù)了解，此案的二審開庭時間尚不確定，法院將擇日開庭。