一、房屋交易中的糾紛有哪些

商品房買賣的糾紛和投訴逐漸形成熱點(diǎn)，占消費(fèi)者委員接受投訴中的較大比例。目前，商品房買賣中的糾紛和投訴主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一） 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)

包括建筑質(zhì)量不和格和裝修質(zhì)量不合格標(biāo)準(zhǔn)合同的約定。

（二） 開發(fā)商不能按期交房

此類違約一般出現(xiàn)在預(yù)售房買賣中。

（三） 銷售合同不規(guī)范

在合同簽定過程中，開發(fā)商為了自己的利益，都會(huì)盡可能讓合同簽定得對(duì)自己有利；合同欺詐更是糾紛不斷的根源，也是購(gòu)房者防不勝防的陷阱。

（四） 交房時(shí)的面積與約定的面積不符

開發(fā)商交付的房屋實(shí)際使用面積過大或過小。

（五） 虛假?gòu)V告

房地產(chǎn)廣告實(shí)一直是購(gòu)房者投訴的熱點(diǎn)。

（六） 房地產(chǎn)證遲遲拿不到或違規(guī)無產(chǎn)權(quán)建房

（七） 購(gòu)房者要求退房而產(chǎn)生糾紛

其他還有售后服務(wù)不落實(shí)、物業(yè)管理不到位及收費(fèi)不合理等。

二、房地產(chǎn)糾紛如何處理

房地產(chǎn)方面的糾紛是最多的，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面有一些界限，如果不明白，在處理糾紛時(shí)當(dāng)事人肯定會(huì)跑許多冤枉路。下面，我們將一些常見的糾紛列出，并將處理的方式與法律程序做一個(gè)簡(jiǎn)單的說明。

（一）凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買房、租賃、典當(dāng)、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

（二）因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。

（三）單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

（四）單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

（五）因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

（六）因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可向法院提起行政訴訟。

（七）有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房社會(huì)主義改造中的問題，建國(guó)初期？由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問題，落實(shí)華僑、港、澳、臺(tái)胞私房政策的問題等，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門或有關(guān)部門按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷的，當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟，必要時(shí)可以聘請(qǐng)律師協(xié)助。