一、購房合同的霸王條款有效嗎

所謂“霸王條款”，是指經(jīng)營(yíng)者利用其信息、專業(yè)知識(shí)和交易中優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先擬定，且未與消費(fèi)者充分協(xié)商作出的，對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的條款。

對(duì)于霸王條款的認(rèn)定，按《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者協(xié)會(huì)作為消費(fèi)者組織，并無司法裁量權(quán)，所以也無權(quán)認(rèn)定“霸王條款”?！鞍酝鯒l款”的認(rèn)定應(yīng)由司法審判機(jī)關(guān)―人民法院來認(rèn)定。但消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)“霸王條款”的點(diǎn)評(píng)意見，反映了消費(fèi)者的基本價(jià)值取向，所以其點(diǎn)評(píng)意見應(yīng)是人民法院認(rèn)定“霸王條款”的重要參考。

格式合同中含有對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的內(nèi)容，該內(nèi)容無效。

提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。依據(jù)上述規(guī)定，購房合同的“霸王條款”應(yīng)屬無效條款，即開發(fā)商作為經(jīng)營(yíng)者和格式條款的提供方不因“霸王條款”而免除了應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，同時(shí)購房者作為消費(fèi)者和格式條款的接受方不因簽訂了“霸王條款”而喪失了應(yīng)享有的合法權(quán)利。

二、買房時(shí)如何防范霸王條

買房要避免“霸王”合同，主要要注意以下幾點(diǎn)：

（一）合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。對(duì)于開發(fā)商在商品房合同中設(shè)置的不平等條款一定要據(jù)理力爭(zhēng)，如果開發(fā)商拒絕更改一定不要輕易簽訂合同。

（二）購房者一定要學(xué)會(huì)理性購房

國內(nèi)購房過程中“霸王合同”層出不窮的主要原因在于，不了解市場(chǎng)行情、不懂法律知識(shí)的購房者與房地產(chǎn)商直接打交道，購房者當(dāng)然要吃虧。

在當(dāng)前情況下，消費(fèi)者“理性購房”顯得尤為重要。面對(duì)不規(guī)范的房市，消費(fèi)者應(yīng)該理智購房，不要盲目跟風(fēng)，不僅要買到房子，而且還要維護(hù)好自己的利益”。

（三）購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)

在簽訂合同前要了解一些購房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。如果購房者對(duì)購房知識(shí)欠缺，可以請(qǐng)專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。

“此房是我建，價(jià)格由我定，要想買房子，合同條款沒商量。”相信大多數(shù)買房的人在面對(duì)購房合同時(shí)都有這種感慨，因?yàn)樵诤贤杏写罅康臈l款是消費(fèi)者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款，如果對(duì)每一條款進(jìn)行認(rèn)真研讀，購房的時(shí)間又會(huì)一拖再拖。所以在購買商品房時(shí)最好向?qū)I(yè)律師咨詢下購房合同的霸王條款如何識(shí)別，其效力如何，應(yīng)如何防范霸王條款，當(dāng)然如何遇到了霸王條款也可以請(qǐng)律師的幫忙解決。