一、商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定

在商品房市場(chǎng)中，與開(kāi)發(fā)商相對(duì)應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢(shì)。為此，有關(guān)專(zhuān)家為消費(fèi)者支招認(rèn)定商品欺詐。據(jù)介紹，構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；

2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；

3、須有欺詐故意；

4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐有哪些情形

商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐的情形有很多，常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐的情形有：

1、虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。

商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲并作出購(gòu)房決定的促成因素。《廣告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。

2、商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的。

商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷(xiāo)售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。

3、房屋面積縮水，短斤少兩。

房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。

4、商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。

房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類(lèi)繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對(duì)稱(chēng)，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。

開(kāi)發(fā)商常常為了能夠把房子賣(mài)出去，在宣傳和推銷(xiāo)商品房的時(shí)候許下很多承諾，結(jié)果買(mǎi)完房子后，卻發(fā)現(xiàn)很多都是欺詐。對(duì)于欺詐并不是購(gòu)房者說(shuō)是欺詐就一定會(huì)認(rèn)定為欺詐的，認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐需符合一定的條件，當(dāng)然如何購(gòu)房者知道哪些情形屬于商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐也有利于欺詐的認(rèn)定，所以如果購(gòu)房者覺(jué)得自己遭遇了開(kāi)發(fā)商欺詐，最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師看是否為欺詐以及索賠的相關(guān)事項(xiàng)。