一、商品房買賣糾紛有哪些

1、認(rèn)購(gòu)定金能否退回

一些項(xiàng)目在具備銷售法定條件前，往往搞認(rèn)購(gòu)，讓購(gòu)房者交一定金額的定金。當(dāng)購(gòu)房者不能與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或購(gòu)房者改變主意后，因收取的定金是否應(yīng)返還就往往爭(zhēng)執(zhí)不下，形成糾紛。對(duì)于定金是否應(yīng)收取，收取以后是否能退各方也是各執(zhí)一詞，尚無(wú)定論，而且各地法院的判決結(jié)果對(duì)這一問(wèn)題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。

2、面積問(wèn)題總是難以說(shuō)清

交房時(shí)，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問(wèn)題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測(cè)算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開(kāi)發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開(kāi)發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測(cè)量結(jié)果作為依據(jù)，據(jù)以與開(kāi)發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說(shuō)清也就無(wú)從解決。

3、變更設(shè)計(jì)規(guī)劃很無(wú)奈

一些小區(qū)將原規(guī)劃的綠地，社區(qū)配套設(shè)施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房，或者擴(kuò)建、插建，改變小區(qū)容積率及樓間距。規(guī)劃的改變不僅影響到業(yè)主的居住環(huán)境和質(zhì)量，嚴(yán)重的會(huì)影響其通風(fēng)、采光，而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，會(huì)造成不講誠(chéng)信的不良影響。因此，對(duì)于規(guī)劃的變更，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)慎重為之。

4、滲漏裂縫問(wèn)題堪憂

房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點(diǎn)，而且與往年不同的是，由于開(kāi)發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個(gè)小區(qū)是普遍性的，因而形成團(tuán)體糾紛。某小區(qū)就因滲漏問(wèn)題形成數(shù)百業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛，影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數(shù)不少。

5、物業(yè)管理缺乏監(jiān)管

物業(yè)管理糾紛無(wú)疑是今年糾紛的一個(gè)熱點(diǎn)，由于其涉及收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量、安保、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)權(quán)益等方方面面，因而物業(yè)管理糾紛復(fù)雜而又涉及面廣，牽扯人數(shù)眾多。究其根源，源于缺乏立法的規(guī)范和大眾法律意識(shí)的淡漠，造成物業(yè)管混亂。

6、產(chǎn)權(quán)證難以到手

業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個(gè)小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當(dāng)困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費(fèi)所致。隨著市場(chǎng)整頓力度加大，開(kāi)發(fā)商自律加強(qiáng)，這種糾紛勢(shì)必會(huì)大量減少。

二、商品房面積縮水怎么處理

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

隨著我國(guó)商品房市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，在商品房買賣過(guò)程中當(dāng)事人之間的糾紛也日漸增多，那其中到底有哪些商品房買賣糾紛，很多購(gòu)房者在購(gòu)買之前并不知情，往往遇到了這樣的問(wèn)題才想辦法解決。其實(shí)購(gòu)房者可以在購(gòu)買商品房之前向?qū)I(yè)的律師咨詢下可能出現(xiàn)的糾紛類型，另外在商品房購(gòu)買中很多面積縮水現(xiàn)象，這些購(gòu)買者也最好咨詢專業(yè)律師如何解決，是退房還是索要賠償，無(wú)論怎樣專業(yè)律師的意見(jiàn)會(huì)最大程度的保護(hù)您的利益。