一、如何處理房屋買(mǎi)賣合同解除問(wèn)題

從邏輯上說(shuō)，合同解除后產(chǎn)生的法律后果分為兩部分，一個(gè)是合同未履行的部分，一個(gè)是已經(jīng)履行的部分。

1、合同解除后，合同中未履行的部分因?yàn)楹贤慕獬K止履行。合同法第97條規(guī)定明確規(guī)定合同解除后，免除各方繼續(xù)履行的義務(wù)。

2、合同的解除對(duì)合同中已經(jīng)履行部分的法律后果，則應(yīng)該區(qū)別對(duì)待有過(guò)錯(cuò)方與無(wú)過(guò)錯(cuò)方。

（1）有溯及力部分—無(wú)過(guò)錯(cuò)方就自身已履行部分的請(qǐng)求返還權(quán)。例如，甲、乙雙方簽訂一鋼材買(mǎi)賣合同，供貨方為甲方；甲方在提供20噸鋼材后，經(jīng)乙方驗(yàn)收存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方可就該合同下的預(yù)付款8萬(wàn)元，享有請(qǐng)求返還權(quán)。

（2）無(wú)溯及力部分---無(wú)過(guò)錯(cuò)方就過(guò)錯(cuò)方已履行部分的拒絕接受權(quán)。依上例，則乙方對(duì)甲方給付的20噸瑕疵鋼材有拒絕接受權(quán)。

二、如何處理房產(chǎn)買(mǎi)賣糾紛

對(duì)于商品房買(mǎi)賣糾紛，一般先可選擇協(xié)商途徑，再選擇訴訟或仲裁途徑。在協(xié)商不成時(shí)，可選擇仲裁或訴訟途徑。

一般地說(shuō)，仲裁解決糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于仲裁庭可以包括房產(chǎn)行業(yè)的知名專家，他們更了解該行業(yè)的各種習(xí)慣，甚至可能相當(dāng)深入地了解糾紛的技術(shù)經(jīng)濟(jì)細(xì)節(jié)，其缺點(diǎn)是仲裁員的選擇如果過(guò)于偏重行業(yè)則可能導(dǎo)致法律知識(shí)不足，所作裁決偏離一般的法律習(xí)慣。仲裁解決糾紛的另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是當(dāng)事人有機(jī)會(huì)選擇仲裁員，這有助于增強(qiáng)當(dāng)事人對(duì)仲裁的信心。仲裁的主要缺點(diǎn)是仲裁庭沒(méi)有法院那樣的強(qiáng)制力，財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行等都要借助于法院才能實(shí)現(xiàn)。此外，仲裁一般實(shí)行一裁終局制。如果因?yàn)楦鞣N原因在仲裁中失敗一般就沒(méi)有機(jī)會(huì)補(bǔ)救了，而法院大多實(shí)行上訴制度。當(dāng)然了，一裁終局從另一個(gè)角度講，比起法院的二審終審制度要從時(shí)間和經(jīng)濟(jì)上節(jié)約很多。

當(dāng)事人可以通過(guò)選擇仲裁解決合同糾紛來(lái)適當(dāng)避免可能因司法不公正所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

如果要選擇仲裁解決合同糾紛，當(dāng)事人必須在合同中明確約定，并明確規(guī)定所選定的仲裁機(jī)構(gòu)。沒(méi)有約定或約定不明確，都不能要求仲裁。發(fā)生糾紛后當(dāng)事人也可以約定仲裁，但在這種情況下，當(dāng)事人達(dá)成一致有很大的困難，所以還是在簽訂合同的時(shí)候明確約定為好，這時(shí)當(dāng)事人的關(guān)系比較融洽。沒(méi)有約定解決糾紛的方式，法律上就認(rèn)為是當(dāng)事人默認(rèn)采取訴訟方式解決糾紛。

也許當(dāng)事人沒(méi)有想到，最理想的解決合同糾紛的人是他們自己。無(wú)論通過(guò)仲裁還是通過(guò)訴訟解決糾紛，都費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢(qián)。當(dāng)事人即便勝訴，如果考慮到聘請(qǐng)律師的開(kāi)銷、訴訟中的各種開(kāi)銷，以及在行業(yè)上的不利影響等等，他們?nèi)匀豢赡艿貌粌斒АＲ虼?，掌握必要的法律知識(shí)，發(fā)生糾紛后及時(shí)溝通解決，把問(wèn)題消化在它的萌芽階段，才是最好的辦法，必要時(shí)可以找專業(yè)律師協(xié)助。