一、沒有房產(chǎn)證的房屋能買嗎

房屋沒有房產(chǎn)證，就不能確定其合法的所有權(quán)人，其房屋權(quán)利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的。

當(dāng)然，開發(fā)商預(yù)售商品房屬于一種特殊情況，是要經(jīng)過專門審批的。房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)過政府相關(guān)部門的登記確認(rèn)，其權(quán)利的體現(xiàn)就是獲得權(quán)屬證書，也只有獲得了權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，才是國家政府予于確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)，才具有其存在的合法性和價(jià)值。而對于二手房如果沒有房產(chǎn)證的話，就是權(quán)利有瑕疵的，無法辦理過戶，這樣對于購買者來說無疑會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)，最好不要購買。

二、二手房買賣中過戶風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、房屋不過戶雙方均可能反悔

隨著房價(jià)的漲跌變化，由于房價(jià)的變動(dòng)，買賣雙方對已交易的二手房最終流產(chǎn)，引發(fā)了許多矛盾。如果已經(jīng)辦理了房屋買賣過戶手續(xù)就不存在這些麻煩了。

2、房屋共有人不同意賣房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。如果辦理了房屋過戶，才可能善意取得該房產(chǎn)。

3、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

由于我國對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。但由于雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記對核實(shí)物權(quán)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是原出賣人，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，而買房人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。但有的時(shí)候其購買的二手房是沒有房產(chǎn)證的，對于這樣的房子能否購買，很多人不知道。就此發(fā)生不過戶的糾紛后也不知如何處理，所以在購買二手房時(shí)最好先咨詢專業(yè)律師的意見，也可以請其陪同購買，如果發(fā)生質(zhì)量糾紛或者是過戶糾紛也可求助于專業(yè)律師。