案情介紹：商品房墻體裂縫是質(zhì)量問題嗎
2002年10月，劉某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，劉某購買商品房一套，支付房款25萬余元，開發(fā)商承諾將于2003年4月31日之前向業(yè)主交付驗(yàn)收合格的商品房。
2003年4月，開發(fā)商按期交付房屋。但劉某在驗(yàn)收過程中卻發(fā)現(xiàn)，房屋墻面、頂板、地面等多處出現(xiàn)貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補(bǔ)痕跡。劉某認(rèn)為，開發(fā)商交付的商品房存在明顯質(zhì)量問題，因此拒絕接受房屋鑰匙，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的維修責(zé)任和由此引起的遲延交付責(zé)任。
開發(fā)商立即對(duì)該房屋進(jìn)行了維修，但劉某以該房屋仍嚴(yán)重影響其正常入住為由遲遲不肯辦理房屋交接手續(xù)，開發(fā)商則聲稱這些墻體裂縫純屬正常溫度伸縮縫，要求劉某盡快辦理入住手續(xù)，否則劉某須承擔(dān)逾期收房產(chǎn)生的責(zé)任。
劉某與開發(fā)商數(shù)度交涉未果，無奈之下，劉某將開發(fā)商訴至法院。
原告劉某認(rèn)為：交付商品房存在明顯質(zhì)量瑕疵，不符合交付條件，開發(fā)商作為房屋出賣方，應(yīng)當(dāng)依照商品房買賣合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，直至房屋被驗(yàn)收認(rèn)可。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此引起的逾期交付責(zé)任和相應(yīng)損失。
被告開發(fā)商辯稱：商品房已經(jīng)驗(yàn)收合格，取得了工程竣工驗(yàn)收備案表，因此房屋符合法定交付條件。至于房屋出現(xiàn)細(xì)微裂縫，既是十分正常的，也是合理的，不屬于影響房屋交付的根本性質(zhì)量問題，相應(yīng)質(zhì)量瑕疵均可以通過簡單施工處理解決，也不存在延期交付的問題。因此，請(qǐng)求法院判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。
一、訴爭(zhēng)商品房墻體等多處裂縫是否可以視為交付不合格？
二、商品房出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任？
法院判決：開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)房屋責(zé)任
法院受理后，對(duì)訴爭(zhēng)房屋墻體裂縫委托某工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論為：裂縫系溫度裂縫和施工縫處理不當(dāng)及填充墻施工不當(dāng)所造成，非結(jié)構(gòu)性裂縫，不影響房屋的安全可靠性。法院認(rèn)為，依照法律規(guī)定及雙方約定，墻體裂縫應(yīng)由被告采取有效辦法給予修復(fù)。但被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋采取補(bǔ)救措施后，原告遲延辦理入住手續(xù)也存在明顯過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)遲延造成的相應(yīng)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，據(jù)此駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。一審判決作出后，雙方均未上訴。
律師說法：房屋質(zhì)量瑕疵開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
商品房在交付時(shí)可能會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量問題，對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴(yán)重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補(bǔ)。這些裂縫也是在房屋交付時(shí)，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識(shí)無法判斷的，必須要經(jīng)過房屋質(zhì)量檢測(cè)部門的檢測(cè)。在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下，這些裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問題，開發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等途徑予以解決。此時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕接受交付房屋。
因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，并且開發(fā)商及時(shí)予以修復(fù)，業(yè)主不能以存在細(xì)微瑕疵要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住，開發(fā)商因修復(fù)相應(yīng)瑕疵而延期交付，其自然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
商品房質(zhì)量不僅關(guān)系著其自身的使用壽命和價(jià)值，而且關(guān)系著人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，商品房質(zhì)量問題也隨之進(jìn)入了高發(fā)期，很多購買方買到的商品房不是墻體裂縫就是漏水等，這些是否都屬于商品房質(zhì)量問題呢，發(fā)生這些問題開發(fā)商應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任，這些專業(yè)的律師會(huì)告訴您答案，如果由此與開發(fā)商發(fā)生糾紛，律師也會(huì)幫您解決。
