一、二手房交易中存在哪些風險

1、交易主體方面的風險。

即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)；買受方支付能力不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。’

2、交易房屋方面的風險。

房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭議；沒有經(jīng)過共有人一致同意的共有房屋；房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會 形成新的住房困難的；被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存有質(zhì)董瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水電等費用沒有結(jié)清等。 總之，二手房買賣中確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性非常重要。建議：買方在簽訂房屋買 賣合同前應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處査詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認了房屋的權(quán)屬，核實了房屋的產(chǎn)權(quán)類型等情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。

3、房屋貸款風險。

二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款， 實踐中常發(fā)生的糾紛是，為了達到居間合同的目的，很多中介公司承諾的可按 房屋合同價的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補。事實上，銀行對購買二手住房的貸款審核比較嚴格，而且還會涉及對所交易的房產(chǎn)進行嚴格的評估作價以及相應(yīng)的貸款政策等，所以，買方最好應(yīng)在確認貸款銀 行可以貸款的情況下再行購買。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中風險。

買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)；若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應(yīng)積極采取防范措施；若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產(chǎn)保全或訴訟財產(chǎn)保全，將房屋査封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。

二、二手房交易糾紛的解決方式

1、協(xié)商

協(xié)商，是爭議當事人在自愿互讓的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律和合同規(guī)定，直接進行磋商，自行達成協(xié)議，從而解決爭議的一種方式。由于這種方式是通過協(xié)商或談判最終實現(xiàn)對爭議的和解，故這種方式又稱為和解。

協(xié)商解決爭議的最大特點在于它無須第三者介人，完全由當事人各方自行 解決其糾紛。由于協(xié)商是當事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上通過談判達成協(xié)議來解決爭議的，所以，當事人協(xié)商的行為是一種法律行為，當事人之間達成的解決爭議的協(xié)議實質(zhì)上是成立了一項新的合同。因此，一旦當事人經(jīng)協(xié)商依法達成 解決爭議的協(xié)議，該協(xié)議即具有與合同一樣的效力，當事人應(yīng)自覺和認真履行，否則就構(gòu)成違約。

2、仲裁

仲裁是由雙方當事人自愿選擇的解決糾紛的途徑，并不是一種法定的訴訟 程序，而且，進入仲裁程序的雙方當事人必須事先在合同中訂立了仲裁條款， 或者是在爭議發(fā)生后，經(jīng)雙方協(xié)商同意以仲裁方式解決糾紛。如果只是一方當事人單方面提起仲裁，仲裁機構(gòu)不能受理。仲裁機構(gòu)專業(yè)性強，仲裁程序比較簡單，不像審判程序那么嚴格復(fù)雜。但是，仲裁機構(gòu)對自己作出的裁決，無權(quán)強制執(zhí)行，若當事人不履行，另一方當事人只能請求人民法院強制執(zhí)行。

3、訴訟

房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決，是指由人民法院在房屋糾紛當事人和其他訴訟參 與人的共同參加下解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟兩種，實行兩審終審制。根據(jù)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地人民法院受理。

隨著居民生活水平的不斷提高，買房、換房行為日益頻繁。然而，在此過程中由此引發(fā)的交易糾紛也隨之而來。那在二手房交易當中到底存在哪些風險呢，購買二手房的雙方當事人發(fā)生交易糾紛之后又該如何解決呢？這些最好咨詢專業(yè)律師的意見，因為他們可以告訴您如何采證，不過為了避免發(fā)生購買糾紛，在購買之前也可以先向律師咨詢或由其陪同購買。