買二手房沒過戶怎么辦

2001年9月21日，康先生經(jīng)熟人介紹，花3．7萬元從楊明手中購買了鄭州市西站東街一套50平方米左右的房子?？迪壬?楊明當(dāng)時還簽了份《房屋買賣協(xié)議》。簽協(xié)議當(dāng)天，康先生就交了3．7萬元房款，但沒有辦理過戶手續(xù)。

今年6月26日，楊明夫婦把康先生告上法院，要求法院確認(rèn)他們當(dāng)初簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效，并要求康先生返還房屋，理由是賣房時楊明妻子不知情。“因為當(dāng)初是熟人介紹的，不好意思催辦過戶手續(xù)?！笨迪壬f。

其實在2006年11月21日，康先生就把楊明告到了中原區(qū)法院，要求辦理房屋過戶手續(xù)，一審法院支持了他的要求，但今年1月30日，鄭州市中院判決雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效，康先生遂向省高院提起申訴。

就在案件申訴期內(nèi)，康先生又被楊明夫婦告上了法院。據(jù)介紹，昨天上午，康先生的代理人提出，當(dāng)初簽協(xié)議是雙方真實意思表示，并且康先生已經(jīng)履約，按時交付了房款，而未辦理過戶手續(xù)是對方不履約造成的。

房價上漲二手房賣家毀約怎么辦

“那套房子在2001年9月值3．7萬元，現(xiàn)在則值17萬元?！笨迪壬f，楊明夫婦告狀的主要原因是房價上漲了。不容忽視的是，近年來，隨著鄭州房價一路飆升，因轉(zhuǎn)讓集資房、二手房和經(jīng)濟適用房引發(fā)的官司越來越多。據(jù)不完全統(tǒng)計，因二手房轉(zhuǎn)讓引發(fā)的房產(chǎn)官司，目前鄭州市兩級法院有200多起，大部分都在審理中。

據(jù)了解，今年4月，省高院下發(fā)了《關(guān)于加強涉及民生案件審理工作為推進和諧中原建設(shè)提供司法保障的意見》，里面提出：對于賣房人惡意毀約而解除購房合同，購房人請求賣主對房屋升值部分進行賠償?shù)?，法院可以考慮予以支持。

對于這一房產(chǎn)糾紛現(xiàn)象的普遍出現(xiàn)，天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所的律師趙萬軍提醒市民，購買二手房、集資房，不要因為顧忌熟人關(guān)系、面子，就放棄原則，推遲辦理過戶手續(xù)。因為很多房屋為家庭成員的共有財產(chǎn)，二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬不清而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。

尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。