一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

這是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同

這是是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

這是是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。

7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

二、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦

1、買(mǎi)受人應(yīng)分析導(dǎo)致合同無(wú)效的原因及責(zé)任方，并判斷是否可以采取補(bǔ)救措施，以使合同滿足生效要件。若是因代理人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)，或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，或者買(mǎi)受人為限制民事行為能力人的，若買(mǎi)受人確實(shí)有購(gòu)房意愿，律師應(yīng)提請(qǐng)被代理人，或者限制民事行為能力人的法定代理人在開(kāi)發(fā)商行使撤銷(xiāo)權(quán)前及時(shí)予以追認(rèn)。

2、若是因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，買(mǎi)受人應(yīng)注意證據(jù)的收集，并及時(shí)履行催告、告知等義務(wù)，與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的賠償金額。若協(xié)商不能達(dá)成一致，應(yīng)注意訴訟時(shí)效的把握。

3、若是因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，確定具體的賠償金額，盡量減少買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定以按揭貸款方式支付房屋價(jià)款，且買(mǎi)受人已與銀行簽訂了按揭貸款合同的，買(mǎi)受人應(yīng)妥善處理與銀行解除按揭貸款的事宜。