一、開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證怎么辦

開(kāi)發(fā)商應(yīng)在該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)撋唐贩宽?xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以在簽約時(shí)，約定是由雙方共同辦理房產(chǎn)證還是委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行辦理。如果是雙方共同辦理房產(chǎn)證的，要在交樓不超過(guò)180個(gè)工作日向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；如果是委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行辦理的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交樓不超過(guò)210個(gè)工作日，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以購(gòu)房者為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付購(gòu)房者。

因開(kāi)發(fā)商原因未能如期辦好房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商要從逾期之日次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0．05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者支付違約金?，F(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)常常拖延辦理房產(chǎn)證。如果開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間或者上述約定的期限內(nèi)與購(gòu)房者申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，購(gòu)房者可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷(xiāo)手段，引起購(gòu)房者的興趣。購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定。

比如在合同中可以這樣約定：

1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；

2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款，從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；

3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過(guò)后仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。