案情簡介：購房合同效力引發(fā)糾紛

2006年8月18日，丁某與許某簽訂了一份房屋買賣合同，約定將丁某一建筑面積為28平方米的房屋轉(zhuǎn)讓給許某，房屋價(jià)款為12萬元。協(xié)議簽訂后，丁某將該處房屋交付給了許某，并協(xié)助其辦理了房屋過戶手續(xù)。但許某在支付了8萬元后，余款4萬元至今也未支付。經(jīng)多次協(xié)商無果，丁某訴至法院，要求法院判令許某給付余款4萬元。

不料，在庭審中，許某也拿出了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議約定上述房屋成交價(jià)格為5.5萬元。為了證明房款已經(jīng)付清，許先生提供了地稅局開具的一份《銷售不動(dòng)產(chǎn)通用發(fā)票》，發(fā)票金額為5.5萬元，并顯示評(píng)估價(jià)格是7.73萬元。丁某說，簽訂這份成交價(jià)為5.5萬元的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是為了避稅，雙方真正的成交價(jià)格是12萬元。

審理結(jié)果：法院判決合同有效

人民法院認(rèn)定，丁某提供的合同經(jīng)丁、許雙方簽字，內(nèi)容完整，交易價(jià)格接近于市場(chǎng)價(jià)格。許某提供的合同系用于向房產(chǎn)交易登記管理部門辦理過戶而提交，但價(jià)格低于房產(chǎn)交易登記管理部門的評(píng)估價(jià)，該價(jià)格規(guī)避交易稅費(fèi)的動(dòng)機(jī)比較明顯。故法院判決支持了丁某提供的合同，許某應(yīng)支付丁某余款4萬元。

律師說法：購房合同效力如何認(rèn)定

在上述案例的房屋買賣交易中，作為買方的許某為了避稅而與賣方丁某簽訂兩份價(jià)格不同的合同，兩份合同的交易雙方相同，交易房產(chǎn)也同一，但兩份合同價(jià)款之間的差異數(shù)額卻較大，這就是房屋買賣中的陰陽合同。對(duì)于陰陽兩份合同效力如何認(rèn)定呢？

首先，來看一下丁某提供的陰合同。該合同經(jīng)丁、許雙方簽字，且內(nèi)容完整，交易價(jià)格接近于市場(chǎng)價(jià)格，可以推定該合同是雙方真實(shí)的意思表示。按照我國《合同法》促成交易原則，認(rèn)定陰合同合法有效應(yīng)該是符合合同法的立法原則的。因此，法院判決支持丁某提供的陰合同效力，許某支付丁某余款4萬元，這是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

其次，我們?cè)賮砜匆幌略S某提供的陽合同。許某提供的合同雖然提交給了房產(chǎn)交易登記管理部門用于辦理過戶，但該份合同中的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，甚至低于房產(chǎn)交易登記管理部門的評(píng)估價(jià)，規(guī)避交易稅費(fèi)的動(dòng)機(jī)明顯，因此該價(jià)格顯然不可能是雙方的真實(shí)意思表示。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，丁、許雙方簽訂的陽合同屬于惡意串通損害國家稅收利益的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該陽合同無效。

房屋買賣合同的效力問題還是具有較強(qiáng)的專業(yè)性的，作為一般的購房者難以判定合同的有效性。如果購房者遇見像上述當(dāng)事人的問題時(shí)，建議聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師協(xié)助。