二手房買賣糾紛如何處理
邱女士出錢購買的新居，經(jīng)法院強制執(zhí)行，于去年8月取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，至今原房東張某耍賴不走，造成邱女士無法入住。今年1月，邱女士又再次將張某告上法庭，請求判令張某遷出已售房屋，并支付2010年8月25日起至實際遷出之日止的房屋使用費每月2000元。昨天，閘北法院做出支持邱女士的全部訴訟請求的判決。
2009年8月，邱女士與售房人張某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定邱女士向張某購買共和新路房屋。后張某要求解除合同，本案邱女士訴至法院要求張某繼續(xù)履行合同。2010年3月，法院一審判決張某將共和新路房屋產(chǎn)權(quán)過戶至邱女士名下。張某不服提起上訴，二審于2010 年6月判決駁回上訴，維持原判。經(jīng)法院強制執(zhí)行，共和新路房屋產(chǎn)權(quán)于2010年8月過戶至邱女士名下。至今，共和新路房屋仍由張某居住使用。
買二手房原房主不搬走怎么辦
審理中，張某認(rèn)為，邱女士沒有按照買賣合同約定支付房款，導(dǎo)致自己多承擔(dān)了一段時間的貸款利息，同時自己與前妻離婚時并未取得其他財產(chǎn)，急需共和新路房屋款購買其它房屋居住，由于邱女士未按時支付房款，后房價上漲導(dǎo)致自己無力再購買房屋居住，因此不同意邱女士的訴訟請求。
法院認(rèn)為，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，系爭房所有權(quán)已歸屬原告，被告理應(yīng)遷出并將系爭房返還給原告?，F(xiàn)被告占用系爭房至今，致原告損失，原告要求參照市場租金金額給付房屋使用費之訴請，應(yīng)予以支持，被告的居住問題由其自行解決。
