開發(fā)商虛假宣傳怎么辦

趙先生在某開發(fā)區(qū)看中了一套房，看房時，無論是宣傳資料還是售樓小姐的口頭表述，都顯示此物業(yè)性質(zhì)為住宅，商品房買賣合同書上，在“該商品房的用途”一欄上，開發(fā)商填寫了“公寓”。在普通市民看來，公寓就應(yīng)是住宅。而銀行貸款經(jīng)過開發(fā)商的努力“爭取”，業(yè)主向銀行貸款時不按商業(yè)用途貸款，而按住宅的性質(zhì)辦理。這一切，都讓趙先生對房屋的“住宅”性質(zhì)深信不疑。直至交付時，開發(fā)商才說，房子是商業(yè)用房，必須多交納契稅。

在房屋買賣交易中，許多實際情況與宣傳相差甚遠，當合同簽訂，購房款到賬后，消費者發(fā)現(xiàn)自己已處于弱勢的地位，對出現(xiàn)的問題已無法同開發(fā)商平等協(xié)商解決了，大多數(shù)人只好選擇退讓。對于這種開發(fā)商明顯的欺詐行為，消費者應(yīng)該拿起法律武器保護自己的合法權(quán)益。

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃能退房嗎

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思情況下所為的民事行為無效，根據(jù)這一規(guī)定，如果事先宣傳與實際房子狀況不符的，或在小區(qū)整體設(shè)計中，如果開發(fā)商惡意變更環(huán)境規(guī)劃，或者隱瞞了原規(guī)劃、設(shè)計，就應(yīng)該認定簽訂房屋買賣合同的民事行為無效。

2003 年3月最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任?！笨梢姀V告是否應(yīng)視作合同內(nèi)容要看廣告本身性質(zhì)。如果開發(fā)商在廣告中對房屋及其相關(guān)設(shè)施作了說明和承諾并且對購房因素有重大影響的，即使在簽署合同時沒有寫入，也應(yīng)作為合同條款遵守。