一、房地產(chǎn)糾紛如何解決

房地產(chǎn)糾紛可以通過調(diào)解協(xié)商、仲裁、行政和訴訟等途徑加以解決。

房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解協(xié)商解決。 調(diào)解是指房地產(chǎn)糾紛的當事人，在不能相 互協(xié)商糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門或街道居民委員 會、村民委員會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)房屋的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使房屋糾紛及時得到解決的一種方式。 協(xié)商是指房地產(chǎn)糾紛的當事人雙方，在沒有第三 者參加的情意下，本著平等互利、互諒互讓的精神，分清是非，明確責任，達成協(xié)議，使房屋糾紛得到妥善解決的方式。協(xié)商解決方式的優(yōu)點在于簡單易行，迅速穩(wěn)妥，并且有利于雙方當事人統(tǒng)一認識，增進了解，不傷感情。

房地產(chǎn)糾紛的仲裁解決。 房地產(chǎn)糾紛仲裁是當公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時，請求房地產(chǎn)仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定作出仲裁的活動。它是一種準司法性的專業(yè)化仲裁。房地產(chǎn)仲裁由市、區(qū)、縣設(shè)立的房屋糾紛仲裁委員會負責進行，實行一次裁決制度。房地產(chǎn)糾紛仲裁大大減輕了人民法院的負擔。

房地產(chǎn)糾紛的行政解決 房地產(chǎn)糾紛的行政解決是指經(jīng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)調(diào)解無效或達成協(xié)議后當事人又后悔的房地產(chǎn)糾紛，由該行政管理部門對該糾紛進行處理的一種具體行政行為。行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復議的前提和必經(jīng)程序。

房地產(chǎn)案件的行政復議：《行政復議條例》的規(guī)定進行。行政解決是一種及時、有效的具體行政活動。行政管理機關(guān)通過行政決定果斷解決房地產(chǎn)糾紛，有利于保護當事人的合法權(quán)益，有利于維護社會安定團結(jié)。

房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決。 房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決，是指人民法院在房屋糾紛當事人和他訴訟參與人的共同參加，解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。房地產(chǎn)糾紛訴訟分民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織。房地產(chǎn)民事訴訟，由人民法院房地產(chǎn)審判庭根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。行政訴訟是行政行為的相對人因不 服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者作出具體行政行為的行政機關(guān)。房地產(chǎn)行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。無論民事訴訟，還是行政訴訟，都實行兩審終審制。

二、房地產(chǎn)糾紛的訴訟時效是多久

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時效規(guī)定，有以下幾種：

1、一般時效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為二年，從權(quán)利人知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。

2、特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、最長時效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。

綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權(quán)利人知道或者應當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。如《繼承法》第八條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道自己的權(quán)利被侵犯之日起計算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起訴訟。

4、通過行政復議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時效為十五日，自收到復議決定之日起計算，沒有經(jīng)過行政復議的房地產(chǎn)糾紛案件，時效為三個月，從知道作出具體行政復議之日起計算。

5、對行政處罰不服的訴訟時效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機關(guān)沒有告知當事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的，致當事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》（試行）第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當事人實際知道訴訟權(quán)或起訴期限時計算，時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

綜上所述，我們知道了如何解決房產(chǎn)糾紛，訴訟解決房產(chǎn)糾紛的時效有多久，時間對于購房者來說是很重要的，建議在遇到房產(chǎn)糾紛時及時向?qū)I(yè)房產(chǎn)糾紛律師求助，通過法律途徑解決問題。