一、商品房面積有誤差是否屬違約

在房屋買賣中，購(gòu)房者經(jīng)常就實(shí)際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購(gòu)房者此時(shí)對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行了裝修，法律上將購(gòu)房者這種裝飾裝修行為認(rèn)定為同意接受合同中有關(guān)房屋面積增減部分，購(gòu)房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。

雖然按使用面積計(jì)算商品房售價(jià)有相關(guān)規(guī)定，但目前商品房銷售仍多以建筑面積為計(jì)算單位，而購(gòu)房者通常只能測(cè)量出所購(gòu)房屋的使用面積，對(duì)于一般購(gòu)房者來說，計(jì)算出包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e在內(nèi)的銷售建筑面積實(shí)在是一件相當(dāng)難的事。而等房地局勘察測(cè)繪所的測(cè)量結(jié)果出來，也許是幾年后的事，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，由于時(shí)間太久，購(gòu)房者有時(shí)都找不到投訴對(duì)象。

關(guān)于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在一定范圍（如3%）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過一定范圍（如3）應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、商品房面積縮水怎么處理

購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

（1） 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2） 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

商品房面積誤差是購(gòu)房者投訴熱點(diǎn)問題，開發(fā)商往往單方面規(guī)定面積誤差處理辦法，不利于保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。購(gòu)房者最關(guān)心的莫過于商品房面積有誤差是否是開發(fā)商違約，商品房面積縮水后該如何處理，這些問題不能與開發(fā)商協(xié)商解決后怎么辦？其實(shí)最好的辦法就是找專業(yè)律師咨詢下，或者是發(fā)生如此糾紛由專業(yè)律師幫忙解決，謹(jǐn)防開發(fā)商“仗勢(shì)欺人”。