一、哪些房屋不能買

一是在集體所有土地上興建的房屋不能買。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得了國有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開發(fā)、經(jīng)營土地或商品房。

二是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。

三是房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買。

總之，消費(fèi)者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內(nèi)銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

二、商品房質(zhì)量糾紛如何處理

房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《主宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅出售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)支持買房戶解除房屋買賣合同。

不管房屋是否經(jīng)過驗(yàn)收合格、是否已經(jīng)交付業(yè)主使用，只要房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者要求退房和賠償損失的，法院都應(yīng)予支持。

另外，即使房屋的主體結(jié)構(gòu)沒有質(zhì)量問題，但有其他嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，但有其他嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題的，購房者同樣有權(quán)要求退房和賠償損失。這里所稱的“房屋質(zhì)量問題”包括以下范圍：（1）房屋防水工程；（2）其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等；（3）電氣管線、上下水管線的安裝工程；（4）供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。

同時，房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，必要時可以聘請律師協(xié)助。