買房沒有過戶怎么辦

市民王先生第一次買房，沒有什么買房經驗，于是委托市區(qū)一家房產中介公司給把把關。然而，令他沒想到的是，原以為有了房產中介公司把關自己就可以高枕無憂了，可最后

竟遭遇了少見的“遺產房”，害得他差點房子都沒買成。

王先生家住萊山區(qū)，兒子要結婚買房，他決定向銀行貸款來彌補買房款的不足。之后，他又找到一家房產中介幫他介紹房源。他第一次買房，不太懂，心想有房產中介給把關應當沒問題。過了沒多久，中介給他介紹了位于蓁山屯附近的一套房子，這套60平方米的房子賣方要價36.6萬元。王先生去看了，房子基本沒大裝修，不過地理位置還可以，房價大致也能接受，便于8月份與賣方簽訂了合同。

王先生在簽訂合同半個月后，給賣方支付了14萬元的首付款，然后開始跑銀行貸款。雙方協(xié)商好，等他銀行的貸款手續(xù)跑完后，雙方把房產證一過戶，然后銀行就直接把貸款打給賣方。

一切似乎進行得很順利。買賣雙方開始忙著辦理過戶手續(xù)。然而，在辦理過戶時發(fā)現，這套房子的房產證是賣方父親的，而老人去世有好幾年了，還沒有過戶給賣房者，現在要交易，必須先把房產證上的老人的名字，過戶到老人的某一個子女的頭上，而過戶時要交個人所得稅，大致需交6萬多元。當賣房者得知稅費很高后，就聲稱不賣了。

按照王先生與賣方簽訂的合同約定，違約方要掏20%的違約款。但賣房者卻說，房產中介應該明白遺產房必須先過戶再簽合同，或是老人子女寫授權委托某一子女代替簽字，這些工作中介都沒有提前做，導致現在合同無效，所以他也不需承擔違約責任。并且還提出，王先生非要買這套房子的話，要求其再掏3萬元的個人所得稅，要不就不賣。

賣主去世房產怎么過戶

此時，王先生陷入“進退兩難”境地：房子不要吧，兒子結婚等著用；要吧，對方又提出了新的條件。更讓人發(fā)愁的是，王先生早已將首付款交了，銀行貸款手續(xù)也差不多都辦好了，這簡直令他“騎虎難下”。

“遺產房”須先繼承確權，然后才能交易。

那么，市民買房時假如碰到“遺產房”到底該怎么辦？昨天，記者專門咨詢了通世律師事務所的張霞律師。張律師認為，本案涉及兩個法律問題：一是關于房屋的繼承問題；二是繼承人處置繼承房屋的問題。作為不動產來講，房屋所有權證是房屋產權人享有產權的合法依據。因此，在被繼承人死亡后，作為其遺產的房屋如何繼承、房屋如何辦理產權過戶的問題是我們讀者朋友比較關注的。

在實踐中，若房屋的繼承人對于繼承房屋達成一致意見的情況下，可以按照公證部門的要求和程序提供相關材料，并共同到公證部門辦理繼承公證，然后到房產交易部門辦理房屋的過戶手續(xù)；若對于繼承不能達成一致意見的情況下，則要通過訴訟的程序進行析產分割房屋，最終確認各繼承人繼承遺產的份額。只有房屋在析產繼承完畢，并確權到某一繼承人的名下時，其才能作為產權人對房屋進行處分，也就是說對外進行買賣。這樣，做為買房者來說，才不至于自己的權益受到損害。而對于房屋的中介機構來說，在居間買賣未經繼承的遺產房時則更應為買賣雙方進行法律、政策的解答，以便雙方做出正確的決策，避免糾紛的產生。