買房沒有過戶怎么辦

市民王先生第一次買房，沒有什么買房經(jīng)驗(yàn)，于是委托市區(qū)一家房產(chǎn)中介公司給把把關(guān)。然而，令他沒想到的是，原以為有了房產(chǎn)中介公司把關(guān)自己就可以高枕無憂了，可最后

竟遭遇了少見的“遺產(chǎn)房”，害得他差點(diǎn)房子都沒買成。

王先生家住萊山區(qū)，兒子要結(jié)婚買房，他決定向銀行貸款來彌補(bǔ)買房款的不足。之后，他又找到一家房產(chǎn)中介幫他介紹房源。他第一次買房，不太懂，心想有房產(chǎn)中介給把關(guān)應(yīng)當(dāng)沒問題。過了沒多久，中介給他介紹了位于蓁山屯附近的一套房子，這套60平方米的房子賣方要價36.6萬元。王先生去看了，房子基本沒大裝修，不過地理位置還可以，房價大致也能接受，便于8月份與賣方簽訂了合同。

王先生在簽訂合同半個月后，給賣方支付了14萬元的首付款，然后開始跑銀行貸款。雙方協(xié)商好，等他銀行的貸款手續(xù)跑完后，雙方把房產(chǎn)證一過戶，然后銀行就直接把貸款打給賣方。

一切似乎進(jìn)行得很順利。買賣雙方開始忙著辦理過戶手續(xù)。然而，在辦理過戶時發(fā)現(xiàn)，這套房子的房產(chǎn)證是賣方父親的，而老人去世有好幾年了，還沒有過戶給賣房者，現(xiàn)在要交易，必須先把房產(chǎn)證上的老人的名字，過戶到老人的某一個子女的頭上，而過戶時要交個人所得稅，大致需交6萬多元。當(dāng)賣房者得知稅費(fèi)很高后，就聲稱不賣了。

按照王先生與賣方簽訂的合同約定，違約方要掏20%的違約款。但賣房者卻說，房產(chǎn)中介應(yīng)該明白遺產(chǎn)房必須先過戶再簽合同，或是老人子女寫授權(quán)委托某一子女代替簽字，這些工作中介都沒有提前做，導(dǎo)致現(xiàn)在合同無效，所以他也不需承擔(dān)違約責(zé)任。并且還提出，王先生非要買這套房子的話，要求其再掏3萬元的個人所得稅，要不就不賣。

賣主去世房產(chǎn)怎么過戶

此時，王先生陷入“進(jìn)退兩難”境地：房子不要吧，兒子結(jié)婚等著用；要吧，對方又提出了新的條件。更讓人發(fā)愁的是，王先生早已將首付款交了，銀行貸款手續(xù)也差不多都辦好了，這簡直令他“騎虎難下”。

“遺產(chǎn)房”須先繼承確權(quán)，然后才能交易。

那么，市民買房時假如碰到“遺產(chǎn)房”到底該怎么辦？昨天，記者專門咨詢了通世律師事務(wù)所的張霞律師。張律師認(rèn)為，本案涉及兩個法律問題：一是關(guān)于房屋的繼承問題；二是繼承人處置繼承房屋的問題。作為不動產(chǎn)來講，房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)人享有產(chǎn)權(quán)的合法依據(jù)。因此，在被繼承人死亡后，作為其遺產(chǎn)的房屋如何繼承、房屋如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶的問題是我們讀者朋友比較關(guān)注的。

在實(shí)踐中，若房屋的繼承人對于繼承房屋達(dá)成一致意見的情況下，可以按照公證部門的要求和程序提供相關(guān)材料，并共同到公證部門辦理繼承公證，然后到房產(chǎn)交易部門辦理房屋的過戶手續(xù)；若對于繼承不能達(dá)成一致意見的情況下，則要通過訴訟的程序進(jìn)行析產(chǎn)分割房屋，最終確認(rèn)各繼承人繼承遺產(chǎn)的份額。只有房屋在析產(chǎn)繼承完畢，并確權(quán)到某一繼承人的名下時，其才能作為產(chǎn)權(quán)人對房屋進(jìn)行處分，也就是說對外進(jìn)行買賣。這樣，做為買房者來說，才不至于自己的權(quán)益受到損害。而對于房屋的中介機(jī)構(gòu)來說，在居間買賣未經(jīng)繼承的遺產(chǎn)房時則更應(yīng)為買賣雙方進(jìn)行法律、政策的解答，以便雙方做出正確的決策，避免糾紛的產(chǎn)生。