開發(fā)商延期交房怎么辦

宜春豐蓄房地產(chǎn)公司（以下簡稱豐蓄公司）于2007年開發(fā)了擁有600余戶的“豐碩華庭小區(qū)”。按照合同約定在2010年3月31日前交房，但因多種原因而延期在9月通知交房，且是在未取得竣工驗收合格證下向業(yè)主交房，并只答應(yīng)按照合同約定違約金的60%賠償，引起了部分業(yè)主的不滿。

“我們是購買了宜春市豐碩華庭小區(qū)新房的業(yè)主，今年3月底前交房，開發(fā)商卻在9月份才通知交房。本來按照購房合同約定，延期交房要賠付我們業(yè)主全額違約金。如今，開發(fā)商不僅強(qiáng)行向業(yè)主交付未經(jīng)驗收并取得驗收合格證的新房，還要將違約金的賠償降到60%。開發(fā)商這種不履行合同的不誠信行為，遭到了許多業(yè)主的質(zhì)疑。我們多次和開發(fā)商交涉，都沒有得到妥善解決?！边@是近日多名該小區(qū)業(yè)主向本報記者反映的一件令他們感到十分窩心的事。

業(yè)主卓先生告訴記者，他是萬載人，特意來到宜春買房。原本看好的是這個小區(qū)緊鄰宜春與一所重點中學(xué)的優(yōu)越地理位置及良好的周邊環(huán)境，可以方便小孩就讀高中。但沒想到面臨要拿到鑰匙的新房卻是還未經(jīng)過竣工驗收的房屋，讓人有點不放心。

業(yè)主張先生說，他是一名年近60的下崗多年的工人，在子女和親戚的資助下，才買上了這么一套新房。原以為可以按期拿到新房，就將過去的老房子賣了，當(dāng)賣房合同正在履行時，這邊的新房卻還沒有拿到，為此，他也被對方追著要支付違約金。但這邊開發(fā)商卻說話不算數(shù)，賠償違約金來了個60%的打折，這也太不重視合同的法律效力了吧。

6日，記者來到該小區(qū)，據(jù)相關(guān)人員介紹，小區(qū)共有600余套商品房，有200套是開發(fā)商的幾個股東留下自行處理。剩下的400余套公開向社會出售，目前已經(jīng)全部出售完，到目前未取得竣工驗收合格證也是事實。

記者隨后來到該小區(qū)樓盤售樓部，從一名業(yè)主的購房合同中看到，按合同約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在3月31日前將經(jīng)過驗收合格的房屋交付買受人使用。 并在合同的違約責(zé)任中規(guī)定了出賣人逾期交房，自交付到期的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之1。5的違約金。

開發(fā)商延期交房違約金過低咋辦

在該售樓部，記者還看到了一塊豎立在大廳的告示牌，其中內(nèi)容是：因公司特殊原因?qū)е卵悠诮环?，首先向業(yè)主道歉，公司按違約金的60%補(bǔ)償，違約天數(shù)計算辦法自合同約定交付之日起至2010年9月30日止。該告示還稱，公司承諾2011年4月30日前將商品房合格證辦理完畢，2011年12月31日前將房產(chǎn)證辦理完畢。

對此，多名在場業(yè)主質(zhì)疑，開發(fā)商承諾的這些條款，沒有按照合同約定來賠付，并將60%的賠付、未取得驗收合格證先行交房、延期辦理房產(chǎn)證等一系列違約行為變得合法合理，他們覺得受了愚弄。

當(dāng)日下午，豐蓄公司分管銷售的袁經(jīng)理接受了記者的采訪。對業(yè)主們反映進(jìn)行了回應(yīng)。他告訴記者，延期交房是因為遇到了預(yù)料不到的天氣原因。工程是從2007年底開工，馬上就遇到了2008年的長時期雨雪天氣。加上今年上半年雨天多，工期只有順延。業(yè)主買房也不是在同一時間，不可能一個個向他們講清楚。

延誤了交房期限，公司是同意賠償，也不回避這個問題。賠付違約金的60%，是經(jīng)過和業(yè)主代表溝通后，大多數(shù)達(dá)成了一致意見的，已有200多戶領(lǐng)取了這筆違約金。現(xiàn)在還有一些業(yè)主有意見，這也能理解，人家買套房子也不容易，歡迎業(yè)主找他繼續(xù)溝通。但是，公司是不會再多出一分錢，不接受這個額度可以去法院打官司。

袁經(jīng)理還出示了一份稱為業(yè)主同意60%賠償?shù)奈淖植牧?，下面的落款并未有業(yè)主的簽名，僅有張某、危某兩人的打印簽名。袁經(jīng)理稱這兩人就是業(yè)主代表。

袁經(jīng)理提及沒有取得驗收合格證一事時稱，是因為超過了一點建筑面積，正在補(bǔ)辦手續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)到了返回建設(shè)局的審批的程序。那為何未驗收就通知業(yè)主交房？袁經(jīng)理說這是讓業(yè)主拿鑰匙先看看房，有問題再向公司反映。

關(guān)于業(yè)主反映的開發(fā)商違約金賠償不到位、未驗收先交房等問題，宜春市房管局方面作出的回應(yīng)是，這是業(yè)主和開發(fā)商的合同經(jīng)濟(jì)糾紛，他們不涉入處理，應(yīng)該通過法律的途徑解決。

首先，取得房屋竣工驗收合格證才能交房，這是法律明確規(guī)定的。同時，下雨不是延期交房的理由，因為下月不是重大自然災(zāi)害，不屬于不可抗力范圍之內(nèi)的事項。并且開發(fā)商以此為由隨意變更合同中約定的違約金數(shù)額是不合法的，需要變更合同中條款，不可單方面變更，應(yīng)該雙方商議才行。