一、開發(fā)商逾期辦理房產證是違約嗎
產權證是購房者最為關心的問題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產權證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權屬關系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉讓、抵押、租賃、投資等權利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產生糾紛。
1、開發(fā)商在產權證辦理中承擔的義務
在我國，房屋變動采取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權轉移合同進行登記然后領取所有權證。在房產領域，所有權證是證明所有權最重要的憑證。在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部價款，如果沒有取得所有權證，從法律上講仍然沒有取得所有權。
根據城市房地產管理法、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產權屬登記管理辦法》的相關規(guī)定，開發(fā)商應當承擔產權證辦理的協助義務。內容包括：
（1）辦備移轉登記前應由開發(fā)商先行取得的文件，如測繪、權屬登記；
（2）在購房人申請辦證時，提供上述文件；
（3）依房管部門要求或合同約定，協助購房人遞交辦證資料、代繳稅費；
（4）為實現登記辦證，應當由開發(fā)商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發(fā)商承擔的其他辦證義務。
2、逾期辦證違約責任的舉證責任分配規(guī)則
開發(fā)商承擔逾期辦證違約責任，其責任構成要件之一是由于開發(fā)商的原因造成的遲延。非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開發(fā)商也無需賠償。但在司法實踐中，購房人主張開發(fā)商承擔逾期辦證違約責任，卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責任構成要件，而只需要證明從收樓至取得房產證這一期間超過合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。
此時，舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責任轉移到開發(fā)商一方，由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責事由。這是逾期辦證違約責任糾紛案件較為特殊的舉證責任分配規(guī)則，這樣的舉證責任分配主要是考慮，登記辦證期間開發(fā)商對登記辦證各環(huán)節(jié)具有全局性的了解，對于是否存在非開發(fā)商原因的免責事由更為清楚，相較購房人而言也更有舉證能力。因此，將舉證責任分配給了開發(fā)商，以便更好地平衡雙方當事人的利益。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二、逾期辦房產證能起訴嗎
開發(fā)商為業(yè)主辦理房屋產權證，但業(yè)主的房屋產權證經常拖延很長時間也不下來。如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責任，需要準備以下材料：
1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）
2、身份證復印件一份（二代證需要正反面都復印）
3、授權委托書一份（如委托律師或他人）
4、證據三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）
證據包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產權證書（如已有）、入住日期的證據（如入住通知書、入住預算單、物業(yè)費發(fā)票、產權證代辦費收據等，有一樣即可）。
如起訴，一般的程序：
1、立案，到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過后會開據收費單，然后到農業(yè)銀行收費口交費，拿農業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票（交費窗口與換票窗口一般挨著），返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官（其余自己留存，以便查詢案件進展情況）。
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票（有時電話通知，但現在法院很少電話通知， 一般讓去法院取傳票）。
3、庭前調解（如未達成調解意見，另行開庭）。
4、開庭（開庭時記著拿證據原件）開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據，發(fā)表意見，被告對證據提出質證意見；被告提交證據，發(fā)表意見，原告對證據提出質證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結意見。
5、書記員通知，到法院取判決書；
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，就不需要了，取上訴狀時告訴法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票。
8、開庭（程序和一審差不多）。
9、到法院取二審判決。
10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強制執(zhí)行（在一審法院申請強制執(zhí)行）。
11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項。（期間，要經常與執(zhí)行法官聯系，提供線索或催促）。
