一、二手房交易中有哪些糾紛

在二手房交易中存在各種各樣的糾紛，根據(jù)實踐的情況以及經(jīng)驗，我們可以將存在的糾紛整合成如下幾類：

1、要求返還定金類。因為定金的性質(zhì)不同，相應(yīng)地合同規(guī)定也會有所不同。在訂約過程中應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。

2、逾期交付房屋類。業(yè)主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。

3、逾期支付房款類。購房者逾期支付房款時，會導致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。

4、逾期辦理過戶手續(xù)類。業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。

5、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效類。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。

6、“黑白合同”類?！昂诎缀贤敝傅氖窃诙址抠I賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭議。

7、中介行為類。如業(yè)主或購房者在與中介機構(gòu)簽訂居間合同后，由于避開中介機構(gòu)進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介機構(gòu)中介費的損失，中介機構(gòu)可以根據(jù)合同追究其責任。又如中介機構(gòu)在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責而造成的糾紛。

8、戶口遷移類。房屋交付后，購房者才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應(yīng)當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發(fā)糾紛。

9、房屋質(zhì)量類。由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會引用合同沒有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。

二、如何處理二手房交易糾紛

針對上述所提及的糾紛，應(yīng)該如何處理二手房糾紛呢？作為購房者，應(yīng)該要有風險防范意識。也就是說，應(yīng)該主動防范而不是被動消極地等待應(yīng)對。對于防范，廣大購房者應(yīng)做好以下幾方面的努力：

1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責任，及時辦理過戶手續(xù)；

2、購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，再慎重簽訂合同；

3、購房者應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；

4、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定；

5、國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購房者應(yīng)該仔細甄別，不要購買這類房屋。

6、盡量避免簽訂陰陽合同，做一個守法的公民。

7、選擇正規(guī)的中介，并對其信譽和業(yè)績提前進行考察，與售房方商妥后方可確定。