案情簡介：因訴爭房屋發(fā)生爭議

賈某席某5之妻，席某1、席某2、席某3、席某4是席某5之子女。2008年5月27日，席某5留有遺囑，內(nèi)容為“我和妻子賈某有樓房一套，座落于密云縣X小區(qū)X號樓X單元X號，我如先于妻子賈某去世，雙方樓房屬于我的產(chǎn)權(quán)份額由我的妻子賈某繼承?！蓖?月1日，上述遺囑經(jīng)北京市漁陽公證處公證。2014年2月2日，席某5去世。

法院判決：坐落于密云縣X小區(qū)X號樓X單元X的房屋歸賈某繼承所有。

本院認(rèn)為，繼承人享有依法繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。訴爭房屋系席某5與賈某婚后購置取得，結(jié)合席某5與賈某結(jié)婚時間、購置訴爭房屋的時間，以及雙方舉證質(zhì)證情況，訴爭房屋應(yīng)屬席某5、賈某夫妻共同財產(chǎn)。在席某5去世后，訴爭房屋的一半為賈某的個人財產(chǎn)，另一半作為席某5的遺產(chǎn)，由繼承人賈某、席某1、席某2、席某3、席某4繼承。然，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理?，F(xiàn)賈某提交席某5公證遺囑一份，結(jié)合雙方舉證質(zhì)證情況，本院采信其公證遺囑的真實(shí)性，席某5生前立有遺囑，其遺產(chǎn)的繼承應(yīng)當(dāng)按照遺囑的內(nèi)容辦理，即訴爭房屋中席某5的份額由賈某繼承。席某4主張購置訴爭房屋的錢款來源于席某5在婚前其個人房改補(bǔ)貼，但未能提交相應(yīng)證據(jù)證明其主張，本院不予采納。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條、第五條、第十七條第一款之規(guī)定，判決如下：坐落于密云縣X小區(qū)X號樓X單元X的房屋歸賈某繼承所有。

律師說法：因繼承房屋發(fā)生爭議 哪些不屬于夫妻共同財產(chǎn)？

一、不屬于夫妻共同財產(chǎn)的法定情形

根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)，雙方另有約定的除外：

1、一方的婚前財產(chǎn)。

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

4、一方專用的生活用品。

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

其他應(yīng)當(dāng)歸一方財產(chǎn)的，應(yīng)包括：

(1)夫妻一方從事職業(yè)、工作和業(yè)余學(xué)習(xí)、興趣、愛好等專用的財產(chǎn);

(2)軍人的傷亡保險金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi);

(3)一方具有人身性質(zhì)的補(bǔ)助金、人身保險費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、傷殘費(fèi)、保健費(fèi)等;

(4)一方在社會貢獻(xiàn)中所得的榮譽(yù)獎品、獎?wù)碌?雙方約定為個人所有的財產(chǎn)。

二、不屬于夫妻共同財產(chǎn)的特殊情形

1、婚前的住房補(bǔ)貼和住房公積金

在具體操作上，可以先計算出雙方婚姻關(guān)系期間的住房公積金、住房補(bǔ)貼總額再分割。因當(dāng)事人離婚并不是提取住房公積金的事由，故應(yīng)經(jīng)過折抵后，由一方根據(jù)其擁有的公積金、住房補(bǔ)貼的差額給對方予以補(bǔ)償。

2、指定受益人為夫妻一方的保險利益

保險利益主要表現(xiàn)為保險金，保險利益具有特定的人身關(guān)系，應(yīng)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、個人所有房屋的婚后自然增值

一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)。

4、父母出全資為子女買房未登記

如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)認(rèn)定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動產(chǎn)的所有權(quán)。

5、父母出全資為子女買房已登記

婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。

6、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形

無論該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前或結(jié)婚后，該不動產(chǎn)登記在出資父母一方子女的名下的，都屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

7、婚姻存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權(quán)

如果登記于夫或妻一方名下，視為對子女的一方的贈與，該房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

8、享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房

夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn)。

以上是關(guān)于“因繼承房屋發(fā)生爭議 哪些不屬于夫妻共同財產(chǎn)？”的案例介紹，如您在繼承房產(chǎn)時遇到是否是婚前及婚后財產(chǎn)時，歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)財富傳承律師。