案情簡介：分割遺產(chǎn)  

原被告的父母共生育子女5個，母親去世后，父親再婚，2004年父親去世。父親生前留有房產(chǎn)一套，此房屋拆遷置換?，F(xiàn)仍由被告長期占用，父親廖云飛死后，原告多次就遺產(chǎn)分配問題與被告協(xié)商，但均無法達成協(xié)議。為此，原告訴至法院，要求分割父親死后遺留的房產(chǎn)按7人平分。

法院判決：駁回五原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，五原告之父因配偶劉某1996年病故，于1997年9月與被告俞某某結婚，另組成新的家庭。2014年父親病逝。原告父親生前書面報告請求落實房改政策，1998年9月10日廖某取得房屋所有權。2001年左右該房屋進行拆遷，廖某與俞某某在原有房屋的基礎上，又購買約80平方米后置換了本案涉訴房屋。2006年5月23日，廖某生前立下《目前叮囑》：將屬于自己的一半房屋無償留給俞某某。

本院認為，本案涉訴標的系分割房產(chǎn)，本案涉訴房屋系拆遷置換而來，其中65.94平方米系廖某與劉某生前婚姻存續(xù)期間申請并部分出資購買，劉某對該部分享有份額，因此廖某生前立具的《目前叮囑》無權對某所享有的部分進行處分，但對自己享有部分的處分合法有效。綜上分析，五原告有權繼承劉某所享有的部分，但是原告訴訟要求就廖某死后遺留的房產(chǎn)的價值進行分割，因原、被告雙方就該房價值沒有達成協(xié)議，原告也不同意委托第三方進行評估，房產(chǎn)價值無法確定，故對原告的訴訟請求予以駁回。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：駁回五原告的訴訟請求。

律師說法：繼承房屋 如何確定房產(chǎn)價值？

繼承案件中的房產(chǎn)處理與離婚案件處理的方式比較接近，房產(chǎn)的價值的確定一般有兩種方法：繼承人共同協(xié)商確定一個各方都同意的價格，若各方都無法協(xié)商一致，則可申請由法院委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機構對該房產(chǎn)的市場價值進行評估，該價格是法院處理房產(chǎn)的最終依據(jù)。

遺產(chǎn)房產(chǎn)的司法處理方式

關于遺產(chǎn)的房產(chǎn)處理可參照《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第20條的規(guī)定處理，通常的有以下幾種處理方式：

1、各方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予其它方相應的補償;

3、若各方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割;

4、若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房，則可由法院作出房產(chǎn)分戶的處理，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當事人的申請和法院的判決作出房產(chǎn)分戶和一個房地產(chǎn)證分為幾個房地權證的處理進行分割房產(chǎn)。

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