案情簡(jiǎn)介：分割遺產(chǎn)  

原被告的父母共生育子女5個(gè)，母親去世后，父親再婚，2004年父親去世。父親生前留有房產(chǎn)一套，此房屋拆遷置換?，F(xiàn)仍由被告長(zhǎng)期占用，父親廖云飛死后，原告多次就遺產(chǎn)分配問(wèn)題與被告協(xié)商，但均無(wú)法達(dá)成協(xié)議。為此，原告訴至法院，要求分割父親死后遺留的房產(chǎn)按7人平分。

法院判決：駁回五原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，五原告之父因配偶劉某1996年病故，于1997年9月與被告俞某某結(jié)婚，另組成新的家庭。2014年父親病逝。原告父親生前書(shū)面報(bào)告請(qǐng)求落實(shí)房改政策，1998年9月10日廖某取得房屋所有權(quán)。2001年左右該房屋進(jìn)行拆遷，廖某與俞某某在原有房屋的基礎(chǔ)上，又購(gòu)買(mǎi)約80平方米后置換了本案涉訴房屋。2006年5月23日，廖某生前立下《目前叮囑》：將屬于自己的一半房屋無(wú)償留給俞某某。

本院認(rèn)為，本案涉訴標(biāo)的系分割房產(chǎn)，本案涉訴房屋系拆遷置換而來(lái)，其中65.94平方米系廖某與劉某生前婚姻存續(xù)期間申請(qǐng)并部分出資購(gòu)買(mǎi)，劉某對(duì)該部分享有份額，因此廖某生前立具的《目前叮囑》無(wú)權(quán)對(duì)某所享有的部分進(jìn)行處分，但對(duì)自己享有部分的處分合法有效。綜上分析，五原告有權(quán)繼承劉某所享有的部分，但是原告訴訟要求就廖某死后遺留的房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分割，因原、被告雙方就該房?jī)r(jià)值沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，原告也不同意委托第三方進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法確定，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以駁回。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：駁回五原告的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：繼承房屋 如何確定房產(chǎn)價(jià)值？

繼承案件中的房產(chǎn)處理與離婚案件處理的方式比較接近，房產(chǎn)的價(jià)值的確定一般有兩種方法：繼承人共同協(xié)商確定一個(gè)各方都同意的價(jià)格，若各方都無(wú)法協(xié)商一致，則可申請(qǐng)由法院委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，該價(jià)格是法院處理房產(chǎn)的最終依據(jù)。

遺產(chǎn)房產(chǎn)的司法處理方式

關(guān)于遺產(chǎn)的房產(chǎn)處理可參照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第20條的規(guī)定處理，通常的有以下幾種處理方式：

1、各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其它方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、若各方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割;

4、若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房，則可由法院作出房產(chǎn)分戶(hù)的處理，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和法院的判決作出房產(chǎn)分戶(hù)和一個(gè)房地產(chǎn)證分為幾個(gè)房地權(quán)證的處理進(jìn)行分割房產(chǎn)。

以上是關(guān)于“繼承房屋 如何確定房產(chǎn)價(jià)值？”的案例介紹，如您有相關(guān)遺產(chǎn)房屋的價(jià)值問(wèn)題及處理方式問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)法邦網(wǎng)專(zhuān)業(yè)財(cái)富傳承律師。