案情簡(jiǎn)介：多個(gè)子女繼承房屋

原告郭某甲與四被告系兄妹關(guān)系，母親李某和父親郭某病逝，郭某父母生前購(gòu)買(mǎi)了一座房子，郭某立遺囑將房屋繼承給郭某甲。郭某向法院提起訴訟，請(qǐng)求繼承該房屋。

法院判決：涉訴房屋由原告郭某甲、被告郭某乙、被告郭某丙、被告郭某丁、被告郭某戊按份共有。

經(jīng)審理查明，郭某和李某是夫妻關(guān)系，共有五個(gè)子女，分別是郭某乙、郭某甲、郭某丁、郭某戊、郭某丙。李某去世后沒(méi)有遺囑。郭某于20XX年X月XX日去世，去世前于20XX年X月XX日留有見(jiàn)證遺囑一份，原、被告均認(rèn)可再無(wú)其他遺囑。

本院認(rèn)為，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。涉案房屋，系被繼承人郭某與被繼承人李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各自享有該房屋二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。李某其所遺留的該房屋二分之一的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)由其第一順序法定繼承人郭某、郭某乙、郭某甲、郭某丁、郭某戊、郭某丙均等繼承，即每人繼承十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。郭某于20XX年X月XX日去世前留有代書(shū)遺囑一份，該遺囑符合法律規(guī)定，合法有效。按該遺囑，被繼承人郭某所享有的十二分之七的產(chǎn)權(quán)份額，均應(yīng)由原告郭某甲一人繼承。綜上，依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條、第五條、第十六條、第十七條、第二十六條之規(guī)定，判決如下：涉訴房屋由原告郭某甲、被告郭某乙、被告郭某丙、被告郭某丁、被告郭某戊按份共有，原告郭某甲享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、被告郭某乙享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額、被告郭某丙享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額、被告郭某丁享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額、被告郭某戊享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。

律師說(shuō)法：多個(gè)子女繼承房屋 如何分割房屋？

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。”

繼承法的這條規(guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

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