案情簡介：房屋繼承糾紛

被繼承人寧×與曾×5系夫妻關(guān)系，二人共生育子女四人，分別為曾×1、曾×2、曾×4、曾×3。二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買了位于北京市×區(qū)×路×號院×號樓×單元×號房屋一套，產(chǎn)權(quán)登記在曾×5名下。2003年1月，曾×5去世。2008年6月，被繼承人寧×立下公證遺囑，將其所有財(cái)產(chǎn)遺留給曾×1。2008年6月，被繼承人寧×訴至北京市東城區(qū)人民法院，要求依法分割上述房屋。2008年12月，北京市東城區(qū)人民法院判決位于北京市×區(qū)×路×號院×號樓×單元×號房屋歸寧×所有。2013年10月，寧×去世?，F(xiàn)訴至法院，要求判決爭議房屋由原告繼承。

法院判決：位于北京市×區(qū)×路×號房屋歸曾×1所有。

經(jīng)審理查明，被繼承人寧×與曾×5系夫妻關(guān)系，二人育有四個(gè)子女，分別為曾×1、曾×2、曾×4、曾×3。二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買了位于北京市×區(qū)×路×號院×號樓×單元×號房屋一套，產(chǎn)權(quán)登記在曾×5名下。曾×5于2003年1月去世。2008年6月，被繼承人寧×立下公證遺囑，將其所有財(cái)產(chǎn)遺留給曾×1。2013年10月，寧×去世。庭審中，被告曾×2、曾×4、曾×3不同意原告曾×1的訴訟請求，但并未提供足以推翻被繼承人公證遺囑效力的證據(jù)，以支持其辯論意見。上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭一致陳述，（2008）東民初字第04823號判決書及生效證明、死亡證明、公證遺囑等在案為證，本院確認(rèn)。

本院認(rèn)為，公民可以立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承。位于北京市×區(qū)×路×號院×號樓×單元×號房屋系被繼承人寧×的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，被繼承人于2008年6月立下公證遺囑，聲明在其百年后，上述房屋由原告曾×1繼承。該公證遺囑合法有效。原告要求繼承位于北京市×區(qū)×路×號院×號樓×單元×號房屋一套，本院予以支持。被告不認(rèn)可公證遺囑的真實(shí)性，但未提供足以推翻被繼承人公證遺囑效力的有效證據(jù)，其辯論意見，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十六條、第十七條之規(guī)定，判決如下：位于北京市×區(qū)×路×號房屋歸曾×1所有。

律師說法：被繼承人留有房屋 繼承人如何繼承房產(chǎn)？

根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/p>

據(jù)此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。

如果產(chǎn)權(quán)登記部門嚴(yán)格按照實(shí)施細(xì)則，那么今后老百姓繼承房產(chǎn)，有兩種方法4種路徑（具體材料怎么提供、手續(xù)怎么辦理參見《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》）：

1 遺囑繼承或遺贈

提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

2法定繼承 法定繼承又有三種路徑： （1）、“協(xié)商繼承”，也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記； （2）、公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記； （3）、訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

為了財(cái)產(chǎn)安全，建議下面三種情況要做公證

1、遺囑繼承。有多位法定繼承人在，而被繼承人想將自己的財(cái)產(chǎn)留給其中的一人或者個(gè)別人時(shí)，如果僅僅有份遺囑，可能繼承人之間還是有懷疑、有糾紛，在這樣的情況下，辦理遺囑公證顯得很有必要。

2、遺贈。被繼承人將自己的房子給“外人”，而不是親屬，這里難免有所不憤及猜疑，為了更好的落實(shí)將被繼承人的意愿，公證遺贈是個(gè)很好的辦法。

3、其他容易引起爭議的情形。公證是由具有公信力的公證處在嚴(yán)格遵守公證申請人的意愿下完成的，具有相當(dāng)?shù)姆尚Я?，有著定紛止?fàn)幍男Ч?，所以申請人認(rèn)為容易有爭議的，公證是很有必要的。

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