案情簡(jiǎn)介：67歲的徐義清家住城區(qū)劉家大堰。去年春天，他開始辦理父母留下的房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，此間卻意外遭遇“奇葩證明”卡殼。根據(jù) 《繼承法》，被繼承人的父母、配偶和子女為第一順位繼承人。因此，他必須證明“父母的父母”爺爺奶奶已經(jīng)死亡，“他們?cè)缭诮夥徘熬腿ナ懒?，即便在世也?50歲了?！钡菦]有部門能夠給他開出這份證明。

案件回顧：去年春上的時(shí)候，徐義清想把父母留下的房產(chǎn)過戶到自己名下，然后再留給兒子。位于劉家大堰的這套房子，房產(chǎn)證上是父親的名字。按法律規(guī)定，凡領(lǐng)取房產(chǎn)證的房屋，房屋權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理繼承登記。

徐義清說，在房管局，他被告知“須先申報(bào)遺產(chǎn)繼承權(quán)公證”。他趕緊跑到市公證處。填表時(shí)，看著清單上羅列的證明材料，徐義清感覺“頭都大了”。為了辦齊證明材料，他來往于社區(qū)居委會(huì)、派出所、檔案館、公證處等。但在“父母的父母的死亡證明”這道關(guān)鍵手續(xù)上卡殼。

徐義清說，他的祖籍是“漢陽新溝”的。父親徐漢香只有10多歲的時(shí)候，爺爺、奶奶就過世了，后來被一位叔伯哥哥帶到宜昌讀書，后投身革命，和老 家?guī)缀鯖]有聯(lián)系。解放后，徐漢香在一中當(dāng)老師，2002年過世時(shí)88歲。2013年，徐義清的母親過世，老人共留下兩套房產(chǎn)，“當(dāng)時(shí)也沒有這個(gè)意識(shí)，留個(gè)遺囑啥的?！?/p>

徐義清共兄妹四人，徐義清是老大，還有大妹徐義珍、小妹徐義麗和小弟徐義端。不過，小弟在1988年因?yàn)榧膊∪ナ懒?。?duì)于父母留下的房產(chǎn)，兄妹三人都協(xié)商好了，一套歸徐義清，另一套歸徐義珍。

開具證明卡殼

徐義清找到所在的劉家大堰社區(qū)，社區(qū)的負(fù)責(zé)人告訴他，“你如果要證明你父母死亡，我們可以出證明，大家都親眼所見?！钡鐓^(qū)拒絕為他開出“父母的父母”死亡證明，“這個(gè)我們確實(shí)不知道啊，怎么證明呢？”“別人說的也在理?！毙炝x清又跑到轄區(qū)派出所尋找?guī)椭??！袄锩娴拿窬軣崆椋_證明的事也讓他們很為難?！毙炝x清說，民警告訴他因年代久遠(yuǎn)，過往登記的紙質(zhì)資料信息存在“斷代”甚至消亡情況，根本就查不到相關(guān)檔案，徐義清難以舉證。

公證處又把徐義清支向法院，“他們一錘子就能搞定。”事實(shí)上，對(duì)于這些林林總總的證明，公證處并不是“有意刁難”。因?yàn)楦鶕?jù)法規(guī)，公證出具的結(jié)論是認(rèn)定性的，如果依據(jù)公證書做出的行政行為錯(cuò)了，公證處要承擔(dān)民事賠償責(zé)任?！叭绻椒ㄔ涸V訟，用調(diào)解書、判決書都可以直接過戶，不用提交公證書。”

案件結(jié)果：在律師指導(dǎo)下，徐義清把自己的大妹、小妹告上法庭；而大妹則把徐義清和小妹告上法庭，律師試圖通過法院進(jìn)行庭前調(diào)解，最后讓他們拿到法院的民事調(diào)解書過戶。今年8月20日，西陵區(qū)法院給大妹徐義珍訴徐義清和小妹徐義麗的案子下達(dá)了民事調(diào)解書，她順利辦下過戶。遺憾的是，在對(duì)徐義清訴大妹徐義珍、小妹徐義麗的案子時(shí)，法院認(rèn)為：“原告徐義清及被告徐義珍、徐義麗雖簽訂了遺產(chǎn)分割協(xié)議書，但原告提交的證據(jù)并不能證明徐義清、徐義珍、徐義麗系被繼承人全部第一順序繼承人，故對(duì)該協(xié)議的效力本院難以確認(rèn)。”

這一判決讓徐義清傻了眼，“這到底是怎么啦，自家房子咋就歸不到自己的名下來呢？”

律師說法：房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。繼承人應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

本案就是卡在徐先生的爺爺奶奶沒有死亡證明，從而無法確定徐先生父親所留房屋的繼承人數(shù)目?？筛鶕?jù)人類自然規(guī)律，是可以推斷徐先生爺爺奶奶已死亡的。此類情況，是我國立法上的空白，目前沒有比較好的解決方式。

溫馨提示：為了防止此類情況的發(fā)生，每個(gè)人都應(yīng)該樹立遺囑意識(shí)，生前立好遺囑，既能避免自己百年之后繼承人因不能舉證而無法繼承遺產(chǎn)，也能使財(cái)富得以傳承，造福后代。