一、華僑怎樣能繼承中國(guó)房產(chǎn)

華僑或外國(guó)人繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù)：

1、申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人，須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書，證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外）。如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)與我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。

2、申請(qǐng)人持上述經(jīng)過(guò)認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國(guó)法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。申請(qǐng)人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項(xiàng)。申請(qǐng)人不能親自來(lái)中國(guó)辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)記明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。

3、華僑或外國(guó)人因繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，華僑或外國(guó)人繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國(guó)法律。

二、辦理涉外繼承需注意什么

涉外繼承的公證書可分為兩類：一是繼承公證書，主要用于在國(guó)內(nèi)辦理有關(guān)涉外繼承手續(xù)使用，也發(fā)往部分國(guó)家使用。二是與繼承有關(guān)的公證書，主要是發(fā)往域外，供當(dāng)事人辦理繼承手續(xù)使用。如親屬關(guān)系公證書、婚姻狀況公證書、死亡公證書、放棄繼承權(quán)公證書、無(wú)遺囑公證書等。

辦理此項(xiàng)公證應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1、注意時(shí)效。有的國(guó)家對(duì)繼承的時(shí)效規(guī)定較短，有的國(guó)家認(rèn)證時(shí)間很長(zhǎng)。為了防止因超過(guò)繼承時(shí)效而給國(guó)家和當(dāng)事人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。為了防止因超過(guò)繼承時(shí)效而給國(guó)家和當(dāng)事人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，公證機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)辦理涉外繼承公證，及時(shí)出具有關(guān)公證文書。

2、在國(guó)外設(shè)立遺囑的檢驗(yàn)和效力的確認(rèn)。對(duì)遺囑的檢驗(yàn)是指確定遺囑是否為遺囑人本人所定，遺囑的內(nèi)容和形式是否真實(shí)，是否符合我國(guó)法律，遺囑受益人有無(wú)變更等。根據(jù)司法部規(guī)定，對(duì)國(guó)外設(shè)立的遺囑，其形式和內(nèi)容應(yīng)符合遺囑行為地或遺囑人依據(jù)地的法律，經(jīng)當(dāng)?shù)胤ǘC(jī)關(guān)檢驗(yàn)認(rèn)定有效，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C和我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證的，可以直接承認(rèn)其效力，但遺囑內(nèi)容違反我國(guó)法律的除外。